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    萬科防滲漏施工做法圖文講解
    RSS 打印 復制鏈接 發布時間:2019-05-29 14:15:50

    根據萬科一些項目的投訴熱點問題匯總,萬科項目的滲漏主要出現在窗框四周尤其是框下部的兩個角、陽臺衛生間的墻根、出墻線管管周、墻頂或者說是梁底或板底、鋁合金框拼縫、屋頂、剪力墻拉桿洞、混凝土墻與砌體墻交接面、陽臺天棚燈底盒等處。萬科如何打防滲漏這場戰役的呢?

    一、萬科防治滲漏管理制度

    1.樣板引路制度

    對工程易滲漏部位:外門窗堵塞防水、屋面防水、外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預留洞口堵塞等實行工藝樣板引路制度,進行驗收確認,并簽署工藝樣板驗收表。

    2.防滲漏專項驗收制度

    對工程易滲漏的關鍵部位,包括外門窗堵塞防水、屋面防水、外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預留洞口堵塞等須實施防滲漏專項隱蔽驗收制度。隱蔽驗收通過后方可繼續下一步工序的施工,并做好防滲漏專項隱蔽記錄。

    3.影像資料

    監理單位負責對現場隱蔽驗收的質量情況進行拍照、存檔:按分戶、編號進行存檔;外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預留洞口堵塞須按100% 存照,按分戶的要求進行存檔。

    4.淋水試驗

    對于屋面、衛生間、陽露臺、外墻等部位須做淋水試驗,并形成淋水試驗報告。淋水試驗須做兩次(結構完成后和防水層完成后),每次進行24小時淋水,外墻淋水宜在外墻保溫層施工之前進行;除上述試驗外,上述部位必須做雨后檢查記錄,并做好淋水檢查記錄和雨后檢查記錄。 點這免費下載施工技術資料

    二、防治滲漏施工技術措施

    (一)外墻防滲漏

    外墻防滲漏要點:

    外墻防滲漏,主要有三道防線,一是外墻涂料和膩子,二是抹灰砂漿,三是結構墻體或砌體墻體。有時要加強防水會增加一層防水層,通常是涂刷一層水泥基防水涂料。

    混凝土墻體的滲漏點常常是因為拉桿洞封堵不密實和預留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用專門的封堵材料,同時要鑿喇叭和清孔,封堵要雙面封堵而不是只進行單面封堵。

    混凝土本身的一些質量缺陷也會引起滲漏。因此在抹灰前要對混凝土墻體本身的一些缺陷如開裂、露筋、蜂窩、麻面等要先按規范進行修補。

    砌體墻面會因為砌塊破裂、灰漿不飽滿,墻體開裂,頂磚縫隙,砌體墻與混凝土墻體之間的粘接不實等原因而引起滲漏。為防止砌體墻出現開裂現象,需搞圖紙和規范設置拉結筋、構造柱、圈梁、過梁、臥梁等構造,按規范嚴格保證砌體的技術間歇不急著砌高和頂砌。

    抹灰前要滿掛網,減少抹灰裂縫。分層抹灰,抹灰搓壓和表面收光,增加抹灰的密實度。使抹灰層成為一層防滲漏的殼。為了提高抹灰層的防滲效果,在砂漿中適量加入防水劑和杜拉纖維。

    外墻涂料與膩子,選用彈性好憎水性強的產品,保證不漏刮不漏刷,并滿足最低涂抹厚度標準要求。

    外墻防滲漏做法:

    1、外墻螺栓孔洞防漏

    外墻(剪力墻)采用三段式止水螺桿,工藝流程:砼墻面擴孔——割除螺桿——澆水濕潤——水泥砂漿堵塞——外側JS防水施工——飾面施工

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    2、外墻孔洞防滲漏

    (1)混凝土外墻(有保溫)。如外墻腳手架拉桿、懸挑架型鋼穿墻等孔洞的封堵。

    工藝流程:穿墻鋼管或懸挑架型鋼取出——基層鑿毛濕潤——兩側支模——澆注混凝土——兩側拆模——鑿除凸出砼——外側刷JS 防水——外墻保溫及裝飾面層施工。

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    (2)砌體結構外墻(有保溫)

    工藝流程:基層清理——屋面保溫層——找坡層——管口防水附加層——屋面防水層——抹灰——打密封膠——剛性保護層。

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    3、穿外墻管道防滲漏

    工藝流程:定位——固定——澆筑混凝土——U-PVC管接長——外飾面(保溫)施工。

    混凝土外墻穿管道節點做法

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    砌體外墻穿管道節點做法

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    4、外墻空調洞口防滲漏

    工藝流程:定位——固定——澆筑混凝土——U-PVC管接長——外飾面(保溫)施工。

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    5、外墻線條防滲漏

    工藝流程:鋼筋混凝土結構板——保溫層——水泥砂漿找坡——飾面層。

    凸出外墻飄窗、雨罩、線條、陽臺防滲漏

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